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探秘意大利“鹤岗”:1套房只需1欧元

时间:2019-08-24 00:45 来源:江苏快三 编辑:http://xnylkjc.com

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探秘意大利“鹤岗”:1套房只需1欧元

阳光,沙滩,地中海美景,还有金碧辉煌的巴勒莫古迹建筑群——如果你梦想着在意大利西西里岛拥有一座静享田园风光的房子,那么时机似乎已经到来,这里的度假屋价格仅为1欧元!

事实上,早在2015年,西西里岛小镇们就开启了“1欧元购房”计划,到2018年底,为促进当地繁荣,西西里特拉帕尼市萨莱米小镇镇长维托里奥·斯加尔比再次提出并完善这一方案,引得周边其他小镇纷纷模仿。

4月15日,那不勒斯附近尊戈利镇宣布也加入此行列。镇长保罗·卡鲁索对CNN表示,欢迎世界各地的投资者前来购房。当地青年志愿者不但能够协助买家选房,还能帮助其解决房屋购买后的翻修事宜。

“一欧元购房”消息让世界各地的购房客们蠢蠢欲动,世上真的有几乎免费的午餐?为什么仅仅只要1欧元?按照西西里岛官方项目网站的回答是:“很简单,因为它们就只值1欧元。”

白菜价背后的玄机

站在西西里岛小镇桑布卡的山顶俯瞰脚下,地中海美景一览无余。在这里,数十栋房屋从一月份开始以1欧元价格出售。这些房屋多为二层小楼,面积从40到150平方米不等,自带花园庭院。

“如果你想买房,它现在就能属于你。”桑布卡副镇长朱塞佩·卡乔波在接受CNN采访时说。

桑布卡“1欧元购房”的消息出来后,一夜间,来自世界各地地的咨询电话蜂拥而至,有人甚至搭上了最早班机,赶到镇上看房。

沿着西西里岛南部一直走,会到达一个叫甘吉的小镇。从2015年开始,这里便有大约100座房屋挂牌1欧元出售,部分保存较好的房屋售价100欧元。这些房屋大都建于19世纪,均为两层石头小楼。

真有这么便宜的房子?细究其购买规则,不难发现,这块“馅饼”可没那么好咽。

虽然房子价格诱人,但大多地处偏僻,同时有很多附加条件。当地政府大都希望借助社会力量进行社区翻新,以促进地区繁荣。例如在桑布卡,新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修,否则房产将被收回;同时,最终房产的售出价格实际上是从1欧元为底价的拍卖,如果没有其他竞价者,才能以1欧元的价钱买下房产。

换句话说,虽然房子标价1欧元,但如果要正常使用,最终开销还不小。由此来看,一部分城市的房产之所以贱卖,离不开两个原因:空置已久,或存在巨大缺陷需要翻修维护。

2018年5月,意大利阿布鲁佐大区卡索利小镇也决定以1欧元的象征性售价出售小镇历史中心的房屋。卡索利镇政府在官网上表示,希望参与“1欧元购房”活动的相关部门或个人能为市容市貌和公共利益做出贡献,以此来恢复该镇历史中心的建设和面貌。

不光是意大利,近年来世界各地的不少国家,都曾以象征性的价格出售房屋。2012年,英国的斯托克市的上千套空置房曾以1英镑1套的价格对外兜售;2015年底,美国2底特律也有房屋售价为1美元;美国芝加哥在2017年9月实施了1美元购买空置房产的计划;加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮。

看似不要钱的价格后面,却有许多附加条件。比如在底特律,虽然房屋只要1-100美元,实际情况却是,这些房子不仅破旧不堪,同时,所在的社区治安极差、犯罪率高。此外,买房者实际交的税是按6万美元的房屋价值来计算的。

在日本一些偏远的乡村或城市郊区,由于人口老龄化严重,地方政府也推出了房子免费送政策,以促进人口回流。房子虽然免费,但也需要满足比如翻修、永久居住等条件,另外还需要支付固定资产税、都市计划税等,如果子女继承房产,还要缴纳高额的遗产税。

看来,“1元房”从来都不是“天上掉馅饼”,其初衷大多只是为了拯救衰败社区。如果购房者不能按要求完成翻新重建,那么她们就不能获得优惠;而如果购房者如约完成翻新,所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。

拯救衰败小镇

这些“1欧元购房”的衰败城镇都面临着一个严峻的问题——由于人口外流导致的人口锐减,尤其是青壮劳动力。

意大利国家统计局近日发布的数据显示,以西北部小镇洛卡纳为例,其人口从20世纪90年代的7000人锐减到目前的不足1500人,镇上学校因学生过少每年都面临关闭。

这些小镇老龄化程度的严重,加剧了小镇活力不足、日渐萎缩。意大利全国性环保组织环保联盟称,在全国范围内,有1/3的村镇面临着居民减少甚至消亡的危险。